Оставлять или сносить парковки? Проблемы с дорогой начались ещё до её строительства

Парковки у дома № 9 по улице Восточной стали одной из проблем для участка дороги. Что придумают проектировщики, для того чтобы дорога была нормативной, и для сохранения части паркинга. Олег Манваров

С прошлого года власти обещали построить участок ул. Театральной, но до сих пор работы не начались.

Оказывается, проект дороги предполагает ликвидацию парковок у дома № 9 по ул. Восточной, изъятие части земли под торговым центром «Центральный». А сам участок от ул. Строителей до Загвозкина не сформирован под дорогу. Здесь до сих пор есть земли под индивидуальное жилищное строительство, высотную застройку. По крайней мере, таковы данные публичной кадастровой карты. Строительство дороги начинать невозможно, пока не исчезнут в проекте все эти недоразумения. А когда изменения внесут, утвердят – пройдёт время. Не исключено, что изменения внесут не один раз. А там уже и строительный сезон закончится.

В мэрии рассказали, что заказчик проекта дороги – строительная компания «Активстройсервис». Застройщик не учёл ряд моментов, поэтому и возникли сложности перед началом строительства. По словам Антона Еловикова, заместителя мэра по вопросам ЖКХ, «Активстройсервис» разработал некий противоречивый проект. Сдача и ввод дома в эксплуатацию предусматривает парковки. Сейчас они есть, но проект дороги предусматривает их ликвидацию. Потому что дорога — это не просто проезжая часть, но тротуары, обочины, газоны, столбы освещения.

– Застройщик, проектируя дом, запроектировал одно решение, и он же, проектируя дорогу, наложил на своё проектное решение другое решение, которое ликвидирует парковки, – пояснил Еловиков.

При этом заместитель мэра уверяет, что права новосёлов неприемлемо ущемлять, лишая парковочных мест. Как их сохранить и при этом соблюсти нормативы проезжей части – ожидается, что это решат изменения в проект. Такая же ситуация с участком земли под ТЦ «Центральный». Проект дороги предполагает снос парковок почти до стены торгового здания. По сути, здесь и проходит тротуар нового участка ул. Театральной. Но сторонам удалось договориться. Владельцы земли готовы передать землю примерно в 1000 кв. метров властям.

– Дорога нужна для города. Когда строили здание, мы понимали, что дорога запланирована, – сказал Андрей Бабкин, один из владельцев земли под ТЦ. По его словам, передача земли никак не повлияет на число парковок у здания. Для посетителей центра выезд сделают на улицу Восточную, перед жилым комплексом «Театральный». Здесь же застройщик намерен строить ещё одну секцию комплекса. Между домами № 11 и № 9 по ул. Театральной предполагается втиснуть четырёхполосную дорогу с проезжей частью в 12 метров, тротуарами, газонами, освещением. И вообще, такие препоны случились, поскольку проект планировки и межевания утвердили позже, чем генплан и другую градостроительную документацию, добавил Еловиков. Несмотря на это, заместитель мэра рассчитывает, что контракт на строительство всё-таки отыграют. Правда, если внесут все изменения в проект. По словам Антона Еловикова, в бюджете города нет денег на разработку проекта дороги. Эту работу предлагали строителям жилья.

– Основная задача застройщика была строить квадратные метры. А по дороге – ни технических условий, ни техзадания они не согласовывали. Проект увидели уже в окончательном варианте, – сказал Еловиков. Цена нового участка дороги длиной 240 метров порядка 34 млн руб.

Причины дорожно-проектных терзаний связаны, в том числе, с переводом земельных участков между собственниками и муниципалитетом. По словам Игоря Лаисова, заместителя генерального директора компании «Активстройсервис», некоторые участки под будущую дорогу фирма-застройщик выкупила и передала администрации. Ещё два года назад. Но получилось так, что несколько участков под домами застройщика оказались в двух зонах: земель общего пользования и многоэтажной жилой застройки (Ж4). Что невозможно без согласия собственника. В итоге пять месяцев ушло, чтобы землю общего пользования «отрезать» от Ж4. Но когда речь зашла о дороге, буквально 5 см земли между участком под домом № 9 на ул. Восточной оказались лишними. Этот кусок надо «отрезать» и «пришивать» к другому. Этим должна заниматься администрация. Лаисов предполагает, что эти земли не сформированы под единый участок для дороги. В публичной кадастровой карте об этом также нет сведений. Хотя на чертеже планировки этой территории ул. Театральная «выведена» до Красных Героев. Именно до этого перекрёстка и планируется строительство Театральной.

– Мы единственное, что сделали – проект. Потому что нам администрация сказала: «чтобы нам заявиться на эти деньги (для строительства дороги – прим. ред), нужен проект». Денег на проект у города нет. Они же рисовали проект, как им надо. Не мы же приходим и говорим: вот мы застройщики и хотим вот так дорогу сделать. Мы просто оплачиваем деньги, – констатировал Игорь Лаисов. – Все согласования шли в администрации. И мы не удивляемся уже, когда что-то не так выходит.

Если застройщик не имеет буквального отношения к проекту, как утверждает Лаисов, то причина возникших трудностей с началом строительства дороги в разработчике или в градостроительных решениях. Разработчиком проекта планировки и проекта межевания территории в составе жилого района «Южный» значится фирма «Проектно-консалтинговая компания «Альтернатива». В принципе она же готовит многие градостроительные документы.

Прежде чем начать строительство дороги, на этом участке предстоит заменить, перенести коммунальные сети. Как пояснил Алексей Емелин, исполняющий обязанности директора казённого учреждения «Благоустройство и ЖКХ», чтобы потом не пришлось перекапывать построенную дорогу. Но когда работы начнутся – неизвестно.

О тепловых сетях на ул. Восточной говорит и Игорь Лаисов. Дело в том, что «Активстройсервис» предполагал благоустроить указанную улицу вдоль построенных компанией домов. Но оказалось, что коммуникации старые, их нужно переносить. Поэтому ремонт Восточной в этом свете теряет смысл, отмечает представитель фирмы-застройщика. Но благоустройство ул. Восточной компания предполагала сделать в этом году. По словам Антона Еловикова, перенос тепломагистрали заложен в концессионном соглашении с ресурсной компанией «Т Плюс». Но опять-таки заместитель мэра не знает, когда начнутся эти работы. Или в этом году, или в следующем. Также пока неизвестно, появится ли у ул. Театральной новый участок – «или в этом году, или в следующем».

27/06/2018 - 16:55 Автор: Олег Манваров
 
По теме
Что стоит учесть при строительстве дома. Советы Кадастровой палаты по Свердловской области - Администрация Каменск-Уральского Несмотря на то, что сайты объявлений пестрят объявлениями о продаже загородных домов, находится много желающих построить дом своей мечты самостоятельно.
27.06.2018
Несмотря на то, что сайты объявлений пестрят объявлениями о продаже загородных домов, находится много желающих построить дом своей мечты самостоятельно.
15.06.2018
 
Скальпель новостроек нацелен на метастазы трущоб - УралИнформБюро Готовы ли застройщики Екатеринбурга к этой "операции"? Летом прошлого года власти Екатеринбурга анонсировали на ИННОПРОМе очень любопытный документ - Стратегию пространственного развития уральской столицы.
13.06.2018
Сейчас готовность объекта — 50% - e1.Ru Застройщик признается, что проект будет трудноокупаемым Сейчас готовность объекта — 50% В Екатеринбурге у ДК Лаврова на бывшей площади за забором вырыт огромный котлован.
31.05.2018
 
фотография: Сообщество «Нижний Тагил. Благоустройство» По информации пресс-службы администрации Нижнего Тагила, 18 ноября для уборки улиц в Нижнем Тагиле было задействовано 40 единиц специальной техники.
19.11.2018
Передняя часть Renault полностью разбита - e1.Ru Автомобилисты рассказали, что в месте ДТП трасса покрыта коркой льда Передняя часть Renault полностью разбита Сегодня вечером на трассе Екатеринбург — Серов Renault Logan на скользкой дороге не справился с управлением
18.11.2018 e1.Ru
Дмитрий инициировал судебный процесс в Нижнем Тагиле Фото: Алексей БУЛАТОВ - КП Екатеринбург Первое заседание суда состоится в Нижнем Тагиле 22 ноября Лев Истомин Отбывающий за жестокое убийство жены уральский фотограф Дмитрий Лошагин обратился в суд с иском против родителей Юлии Прокопьевой,
17.11.2018 КП Екатеринбург
Корреспонденты «Комсомолки» разбирались, зачем нам такие мигранты [инфографика] Александр РОГОЗА Семен ЕЛЕНИН Николай Греку, Раду Кэлугэрян, Влад Мокану, Ион Крихан, Сергей Ончу и еще полдюжины фамилий.
17.11.2018 КП Екатеринбург
Директор «Роскультцентра» Сергей Першин поздравил Яну с победой и вручил награду - e1.Ru А в этом ей помогли вы, читатели Е1.RU Директор «Роскультцентра» Сергей Першин поздравил Яну с победой и вручил награду Екатеринбурженка Яна Кириченко стала лауреатом национальной премии для молодых авторов,
18.11.2018 e1.Ru
Участник фестиваля в образе "технобоя" - e1.Ru Участники предстали в образах воинов, египетских богов и людей из будущего Участник фестиваля в образе "технобоя" На главной сцене ЦК «Урал» 17 ноября показали уникальное по своей зрелищности танцевальное представлени
18.11.2018 e1.Ru
фотография: Екатеринбургский музей изобразительных искусств. В Екатеринбургском музее изобразительных искусств (улица Воеводина, 5) сегодня, 18 ноября, в рамках акции «Вечер музеев» можно будет попасть на бесплатную экскурсию.
18.11.2018 Вечерний Екатеринбург
Международный день недоношенных детей. Международный день студентов. День участковых уполномоченных полиции (День участкового).
17.11.2018 Газета Серовский рабочий
Фото предоставлено Центром «Эдельвейс» 11 ноября в детском патриотическом клубе «Ратник» прошла ежегодная международная просветительская акция «Географический диктант».
16.11.2018 Газета Серовский рабочий
Несмотря на травму, Игорь одержал досрочную победу в поединке - e1.Ru Врачи поставили спортсмену диагноз сильный ушиб ноги Несмотря на травму, Игорь одержал досрочную победу в поединке Сегодня, 18 ноября, в Кишинёве завершился 17-й Абсолютный чемпионат Европы по каратэ Киокусинкай.
18.11.2018 e1.Ru
Как показало время, чешские производители смогли сделать неубиваемую модель вагона. В Екатеринбурге эти трудяги катаются уже полвека и, возможно, проездят еще долго - e1.Ru Публикуем мнение екатеринбуржца, который знает старые трамваи до последнего винтика Как показало время, чешские производители смогли сделать неубиваемую модель вагона.
18.11.2018 e1.Ru
Сегодня в Нижнем Тагиле в спортзале "Старый соболь" сборная города, выступающая в сильнейшей группе чемпионата Свердловской области по баскетболу среди мужских команд, принимала гостей из Березовского.
18.11.2018 Тагильский рабочий
Пенсионное обеспечение инвалидов - Администрация Верхняя Пышма Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области напоминает, что по линии Пенсионного фонда Российской Федерации предоставляется значительная часть мер государственной поддержки инвалидов в России.
18.11.2018 Администрация Верхняя Пышма
Источник: Пресс-служба проекта «Реализация государственной национальной политики в субъектах Российской Федерации» 13-15 ноября 2018 года в Екатеринбурге проходил обучающий семинар для специалистов Уральского федераль
18.11.2018 Администрация Верхняя Пышма
Дни открытых дверей прошли в Межрайонной налоговой инспекции №32 по Свердловской области - Администрация Верхняя Пышма 9 и 10 ноября 2018 года в Межрайонной налоговой инспекции №32 по Свердловской области прошла ставшая уже традиционной осенняя всероссийская акция «День открытых дверей» для налогоплательщиков – физических лиц.
18.11.2018 Администрация Верхняя Пышма
Несмотря на алкогольную зависимость и слабое здоровье, Евгений Осин продолжал писать песни [видео] Мария РЕМИЗОВА @Maria_Remizova Последние месяцы своей жизни певец Евгений Осин едва передвигался по своей квартире в ц
18.11.2018 КП Екатеринбург
О смерти артиста певице сообщил их общий концертный директор Мария РЕМИЗОВА @Maria_Remizova Новость о внезапной смерти 54-летнего Евгения Осина сильно огорчила, но не удивила его давнюю подругу и коллегу Наталью Штурм.
17.11.2018 КП Екатеринбург
фотография: Сообщество «Нижний Тагил. Благоустройство» По информации пресс-службы администрации Нижнего Тагила, 18 ноября для уборки улиц в Нижнем Тагиле было задействовано 40 единиц специальной техники.
19.11.2018 Вечерний Екатеринбург
Несмотря на травму, Игорь одержал досрочную победу в поединке - e1.Ru Врачи поставили спортсмену диагноз сильный ушиб ноги Несмотря на травму, Игорь одержал досрочную победу в поединке Сегодня, 18 ноября, в Кишинёве завершился 17-й Абсолютный чемпионат Европы по каратэ Киокусинкай.
18.11.2018 e1.Ru
Пенсионное обеспечение инвалидов - Администрация Верхняя Пышма Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области напоминает, что по линии Пенсионного фонда Российской Федерации предоставляется значительная часть мер государственной поддержки инвалидов в России.
18.11.2018 Администрация Верхняя Пышма
За прошедшие сутки на территории Свердловской области зарегистрировано 87 преступлений, раскрыто – 55, в том числе: Разбой – 2, Грабеж – 1, Кража – 17,
18.11.2018 МВД Свердловской области
фотография: ГУ МЧС России по Свердловской области. В Нижнем Тагиле сегодня, 18 ноября, в 06.42 спасателям поступило сообщение о пожаре на Ленинградском проспекте,
18.11.2018 Вечерний Екатеринбург